Auf Anfrage - 26892 Wippingen - Grundstücke
**RESERVIERT** Ein Grund (-Stück) für viele Möglichkeiten - auf 1.173 qm in Wippingen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 1.173 m² im Mischgebiet von Wippingen.
Das Grundstück ist gemäß §6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Es kann nach den örtlichen Vorgaben flexibel für ein Wohngebäude, gewerbliche Zwecke oder eine Kombination beider Nutzungen genutzt werden, solange die gewerblichen Tätigkeiten das Wohnen nicht wesentlich stören.
Die möglichen Nutzungen wären zum Beispiel:
- Ein Wohngebäude: Geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses
- Büro- und Geschäftsgebäude: Ideal für die Dienstleistungsunternehmen oder kleineren Einzelhandelsgeschäften
- Gastgewerbe: Die Errichtung von Gastronomiebetrieben, wie z. B. einem Restaurant oder Café
- Beherbergungsgewerbe: Hotels, Pensionen oder andere Unterkunftseinrichtungen
- Verwaltungseinrichtungen und soziale sowie kulturelle Einrichtungen: Die Nutzung für kommunale oder soziale Einrichtungen, wie Gesundheits- oder Bildungseinrichtungen
- Gartenbaubetriebe: Für landwirtschaftliche oder gartenbauliche Zwecke
Bauliche Nutzung:
- Grundflächenzahl (GRZ): Maximal 0,4. Dies bedeutet, dass bis zu 40 % der Grundstücksfläche für die Bebauung genutzt werden dürfen
- Zahl der Vollgeschosse: Ein Gebäude mit maximal einem Vollgeschoss
- Traufhöhe: Max. 3,5 m. Die Traufhöhe beschreibt die Höhe des Gebäudes an der Stirnseite ohne Dachneigung
- Firsthöhe: Die max. Höhe bis zum höchsten Punkt des Daches ist mit 10,0 m festgelegt
- Oberkante des fertigen Erdgeschossfußbodens: Die max. zulässige Höhe des Erdgeschosses beträgt 0,6 m über dem natürlichen Gelände
Bauweise und Gestaltung:
- Offene Bauweise
- Einzelhäuser
- Dachgestaltung: Sattel- oder Walmdach mit einer Neigung von mindestens 35° und höchstens 42° symmetrisch. Diese Festsetzung gilt nicht für untergeordnete Anbauten bis zu einer Größe von 50 qm Grundfläche sowie sonstige Nebengebäude gem. §14 BauNVO und Garagen gem. §12 BauNVO
Weitere Informationen:
- Maße des Grundstücks: ca. 23 m * 51 m
- Grundstück ist voll erschlossen
- Für Ihr Bauvorhaben bzw. die Bauvoranfrage ist beim zuständigen Bauamt einzureichen.
- Das angrenzende freie Baugrundstück (1.148 m²) kann zusätzlich erworben werden.
- Ohne Bauzwang
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wippingen, einem ruhigen Ortsteil mit ca. 1.000 Einwohner der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die Lage besticht durch die naturnahe Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung. Vor Ort befinden sich u.a. eine Volksbank, ein Dorfladen, ein Kindergarten sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Die nahegelegenen Städte wie Papenburg, Haren und Meppen sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, öffentlichen Einrichtungen uvm..
Umgebung und Wohnlage
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