**RESERVIERT** Grün vor Augen und Wasser in Sicht: Einfamilienhaus in Haren-Düneburg, das Wohnglück verspricht
269.000,00 € - 49733 Haren / Düneburg - Einfamilienhaus
![Bild: [KI] Visualisierung Terrasse. Klicken Sie, um das Bild in voller Größe anzuzeigen.](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/44/5e01afa7-5a66-4a19-98f9-4bcd2904e144/ce/631910d9-bd7a-4276-b908-f4c9ee17face/fd/cfe5b5f5-7b89-40bd-a323-9d24e73b7afd.jpg)
Objektbeschreibung
Willkommen im „Haus Emstal“ – einem charmanten Einfamilien-/Ferienhaus, das mit seiner ruhigen Lage, dem freien Blick ins Grüne und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob als dauerhaftes Zuhause, idyllischer Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie zur Vermietung – hier entstehen ganz persönliche Wohn- und Urlaubsmomente.
Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 346 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über rund 88 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und Raum für individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Mosaikparkett das Herzstück des Hauses. Die wohnliche Atmosphäre lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche grenzt direkt an den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten – vom gemütlichen Schlafzimmer bis zum persönlichen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse und freiem Blick ins Grüne – ein Platz für entspannte Stunden, sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Ein vorhandener Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Bis zu zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Lage
Das Ferienhaus „Haus Emstal“ befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Haren-Düneburg auf dem ehemaligen Golfplatzgelände „Gut Düneburg“. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld.
Der Ferienpark Schloss Dankern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Ferienpark eignet sich die Immobilie sowohl als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz als auch für eine dauerhafte Nutzung als Erstwohnsitz.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Haren. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Bushaltestellen sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Haren-Emmeln liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur macht das „Haus Emstal“ zu einem attraktiven Zuhause, Ferienobjekt oder Zweitwohnsitz.
Ausstattung
Fenster / Türen:
- Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
Heizung / Warmwasser:
- Vaillant Gasheizung aus 1998
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: DSL
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 115,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.08.2036
