Energie trifft Komfort: Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Pelletofen u. Nahwärme in Fresenburg zu kaufen!
379.000,00 € - 49762 Fresenburg - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem großzügigen (Eigentums-) Eckgrundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit der durchdachten Raumaufteilung, zeitlosen Ausstattung und modernen Energietechniken erfüllt es alles, was für ein komfortables Leben erforderlich ist. Der sonnige Garten in voller Süd-Lage lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien, die Komfort und Lebensqualität genießen möchten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkettboden und einem gemütlichen, wasserführenden Pelletofen, ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zu den überdachten Terrassen und dem pflegeleichten Garten in Süd-Lage.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Zudem lässt sich der Dachboden über eine Einschaubtreppe erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen:
- Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
- Holzgartenhaus vorhanden
- Zwei überdachte Terrassen mit Lamellendach aus Aluminium (wasserdicht und manuell verstellbar) aus 2007
- Wohnwintergarten mit elektrischer Aufdachbeschattung und Senkrechtmarkise
- 10,125 kWp Photovoltaikanlage mit 7,8 kWh Speicher aus 2023
- Energieeffiziente Nahwärmeversorgung in Kombination mit dem 10 kW Hybrid-Pelletofen
Lage
Fresenburg, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Emsland, bietet mit ca. 1.000 Einwohnern eine ruhige, naturnahe Wohnlage, umgeben von Moor- und Heideflächen sowie Wäldern. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die gute Anbindung zur A31, B70 und dem Bahnhof Lathen sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Städten und Regionen. In Fresenburg befinden sich eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben mit Schützenverein und Reitverein. Die Samtgemeinde Lathen bietet zudem alle wichtigen Einrichtungen (Supermärkten, Ärzten, Schulen usw.) für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Grundwasserpumpe vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser / Erneuerbare Energien:
- Heizung über den Nahwärmeanschluss an die Energiegenossenschaft Nahwärme Emstal eG
- Hybrid-Pelettofen (wasserführend), 10 kW aus 2004
- Photovoltaik-Anlage 10,125 kWp mit Speicher 7,8 kWh
- Solarthermie für Warmwasser aus 2004
- Fußbodenerwärmung zum Teil vorhanden
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 92,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | NAHWAERME |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2035 |
