Für Familien gemacht: Freistehendes (Zwei-)Familienhaus mit Wintergarten u. Sonnenstrom in Dersum!
309.000,00 € - 26906 Dersum - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Haus, viele Möglichkeiten:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 wurde auf einem 750 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und überzeugt durch seine Energieeffizienz und die zukunftsorientierte Ausstattung. Die rote Klinkerfassade und die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für einen klassischen Charme, während die neue Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher für eine nachhaltige und kostengünstige Stromversorgung sorgt.
Das Erdgeschoss bietet ein (Schlaf-) Zimmer, das zusammen mit einem Gäste-Tageslichtbad und einem Wohn- und Essbereich den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für gemeinsame Kochmomente. Der Wintergarten, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche zugänglich ist, sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum angelegten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein Tageslichtbad und der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot. Der gedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum.
Dank der im Dachgeschoss installierten Küchenanschlüsse (im Zimmer III) ist die Option für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eines Teils der Immobilie gegeben.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- 2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher für umweltfreundliche Stromversorgung
- 2023: Erneuerung der Zaun- und Toranlage zur Erhöhung von Sicherheit und Privatsphäre
- 2020: Einbau von Fliegenschutzgittern sowie Glasschiebeelementen für die Terrassenüberdachung
- 2014: Errichtung einer überdachten Terrasse mit seitlicher Verkleidung
- 2013: Sanierung der Garage
Lage
Dersum ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Emsland, Niedersachsen, mit etwa 1.600 Einwohnern, die zur Samtgemeinde Dörpen gehört. Vor Ort befinden sich u.a. eine Kindertagesstätte, eine Grundschuld, eine Volksbank, ein Sportverein und ein Schützenverein. Im benachbarten Ort Walchum (3 km entfernt) ist ein Allgemeinmediziner, ein EDEKA Supermarkt, ein Bäcker, ein Friseurgeschäft sowie ein Getränkefachmarkt zu erreichen.
Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Busanbindung und Bahnhof sind im 8 km entfernten Dörpen vorhanden.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden
- Geräteraum II
- Sommergarten
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Erneuerbare Energien:
- Photovoltaik-Anlage 10,08 kWp mit Speicher 10,65 kWh aus 03/2024
Heizung / Warmwasser:
- Vaillant Gas-Wandheizgerät mit Warmwasserspeicher aus 2001
- Fußbodenerwärmung teilweise vorhanden
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: DSL
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 101 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2035 |
