Alles fürs Wohlgefühl – Familienleben mit Zukunft in Haren/Wesuwe, dank Wärmepumpe & frischer Luft
399.000,00 € - 49733 Haren / Wesuwe - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Fertigstellungsjahr 2006 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem 760 m² großen Grundstück.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Erdwärmetechnik macht die Immobilie besonders attraktiv. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses. Ein Erker sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und wertet den Raum zusätzlich auf. Die angrenzende (Wohn-)Küche ist optimal eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dadurch ist auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich neben drei (Schlaf-)Zimmern ein Büro, ein weiteres Badezimmer sowie ein Technikraum mit Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung, überwiegend verlegte Parkettbodenbeläge sowie einen vorbereiteten Anschluss für einen Kamin im Wohn- und Esszimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die umweltfreundliche Beheizung mittels Erdwärme, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Praktischen Stauraum bietet die im selben Jahr wie das Haus errichtete Garage, die durch einen direkt angrenzenden Abstellraum sinnvoll erweitert ist.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße im Harener Ortsteil Wesuwe. Der Ortsteil gehört zur Stadt Haren (Ems) im mittleren Emsland und zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus. Die ländlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Durch die gut erreichbare Autobahn A31 besteht eine verkehrsgünstige Anbindung in Nord- und Südrichtung. So gelangen Sie zügig in Richtung Ruhrgebiet (ca. 150–170 km) sowie zur Nordseeküste (ca. 100–120 km).
Der Ortsteil selbst bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Dazu zählen unter anderem Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie weitere Dienstleistungsangebote. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die nächstgelegenen Städte sind Haren (Ems) (ca. 8 km entfernt), Meppen (ca. 20 km entfernt) sowie Emmen in den Niederlanden (ca. 25 km entfernt).
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden
Sonstiges:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Erdwärmepumpe vorhanden
- Zentrale Lüftungsanlage vorhanden
- Fußbodenerwärmung teilweise vorhanden
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 36,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
