Landliebe auf 5.880 m²: EFH mit 2 WE für Tier- u. Naturliebhaber mit PV-Anlage in Haren/Lindloh!
220.000,00 € - 49733 Haren / Lindloh - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 159
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49733 Haren / Lindloh
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5880 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem 5.880 m² großen Grundstück und verbindet komfortables Wohnen mit einem naturnahen Lebensstil. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde im Jahr 1987 eine Baugenehmigung für den Anbau des Wohnhauses erteilt, die zu einem späteren Zeitpunkt realisiert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Heizung aus dem Jahr 2013; die letzte Prüfung des Flüssiggastanks wurde 2024 durchgeführt. Im Erdgeschoss wurde 2022 ein neuer Pelletofen installiert und im selben Jahr fanden teilweise Renovierungsarbeiten im Wohn- und Esszimmer statt.
Besonders hervorzuheben sind die seit 2022 verpachtete Pferdeweide sowie die 4,7 kWp starke Photovoltaikanlage aus 2013 auf dem Dach, die aktuell Strom ins Netz einspeist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturfreunde und Tierliebhaber. Im Dachgeschoss wurde bereits eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung als zweite Wohneinheit mit Einbauküche und separatem Tageslichtbad eingerichtet, die zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
- Wohnzimmer mit einem Pelletofen aus 2022
- separates Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Einbauten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
Dachgeschoss eignet sich für eine zweite Wohneinheit und umfasst:
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- eine Küche mit Einbauten
- ein Tageslichtbad.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich bietet ein Carport und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Dazu kommen ein Abstellraum, eine Werkstatt und ein Hühnerstall – ideal für Tierhaltung oder Hobbyprojekte. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine verpachtete Weidefläche, die eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Lage
Lindloh ist ein ruhiges, landwirtschaftlich geprägtes Dorf im Ortsteil Rütenbrock der Stadt Haren (Ems), nahe der niederländischen Grenze. Es liegt inmitten von Moor- und Naturschutzgebieten wie dem Tinner Loh und ist ideal für Naturliebhaber. Die A31 und B70 sind schnell erreichbar. Im Nachbarort Rütenbrock finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Bäckerei, Supermarkt, Arzt, Schulen und Sportverein. Weiterführende Schulen gibt es in Haren und Meppen.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden
- Geräteraum II
- Wintergarten
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung aus 2012
- Rollläden vorhanden
Erneuerbare Energien:
- Photovoltaik-Anlage 4,70 kWp aus 03/2013
Heizung / Warmwasser:
- Gas-Heizung der Marke Weishaupt, WTC 25-A AUSF aus 2013
- Flüssiggas-Tank mit 2.700 Liter (letzte Prüfung am 19.07.2024)
- Pelletofen der Marke Piazetta, P120T, max. 8kW aus 2022
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 121,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 09.07.2035
