Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer lebendigen sowie gut frequentierten Lage und verbindet Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise. Schon seit über 100 Jahren existiert hier am Standort ein Friseurgeschäft, das über einen separaten Eingang erreichbar ist. Das Inventar, insb. die Saloneinrichtung wie Theke, Bedienplätze usw. ist im Kaufpreis enthalten und wird aktuell mit vermietet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein komfortables Wohnen in einem modernisierten Ambiente. Ein multifunktionales Zimmer im Erdgeschoss kann z.B. aus einem Schlafzimmer mit Bad en Suite gestaltet werden, sodass ein ebenerdiges Wohnen möglich wäre.
Im Dachgeschoss stehen bis zu fünf weitere Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Durch eine geschickte Gestaltung wäre ein Mehrgenerationenwohnen, auch eine zweite Wohneinheit oder eine zweite Gewerbeeinheit zur Vermietung denkbar.
Folgende Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt, u.a.
- Austausch der Heizung in 2015
- Erneuerung der (Heizungs-) Leitungen
- Austausch div. Fenster 2015 (teilweise Dreifachverglasung)
- Austausch der Hauseingangstür 2015 (Dreifachverglasung)
- Die Umrüstung auf elektrische Rollläden / Raffstore (größtenteils im Erdgeschoss)
- Maler- und Bodenarbeiten
- Dachsanierung in 1999
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Wohnen / Essen
- Küche
- Zimmer
- Heizung
- WC
- Flur 1
- Flur 2
- Terrasse
- Laden- / Gewerbefläche
Dachgeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Bad 1
- Bad 2
- Flur 1
- Flur 2
- Abst.
Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen.
Weitere Informationen:
- Die Immobilienbilder wurden zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen
- Das Bild vom Zimmer im Erdgeschoss wurde digital visualisiert
Diese Immobilie wurde um 1925 auf einem 335 qm großen Eigentumsgrundstück im Zentrum von Lathen erbaut. Mit derzeit ca. 8.000 Einwohnern verfügt die Samtgemeinde Lathen über ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es befinden sich unter anderem Banken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Busanbindung sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
Fenster / Türen:
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung aus 2015
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung aus 1984, 1999 ff.
- Weiße Hauseingangstür mit Glaseinsätzen aus 2015
- Rollläden / Raffstore vorhanden, teilweise elektrisch
- Holz-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung
Heizung:
- Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann aus 2015
- Solarthermie für Brauchwasser vorhanden
TV / Internet:
- TV: Kabel
- Internet: Kabel (mit bis zu 1000 Mbit/s)
| Endenergiebedarf | 132,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 09.09.2034 |
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