Ein Rezept für viele Möglichkeiten: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Rütenbrock!
Auf Anfrage - 49733 Haren / Rütenbrock - Häuser
![Bild: Wintergarten visualisiert [KI-Bild]. Klicken Sie, um das Bild in voller Größe anzuzeigen.](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/44/5e01afa7-5a66-4a19-98f9-4bcd2904e144/28/0eb06593-92ce-4df0-b9f9-175e22d40e28/f7/6501cd8d-10ec-4a36-9100-7296d4752ff7.jpg)
![Bild: Beispiel Apotheke [KI-Bild]. Klicken Sie, um das Bild in voller Größe anzuzeigen.](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/44/5e01afa7-5a66-4a19-98f9-4bcd2904e144/28/0eb06593-92ce-4df0-b9f9-175e22d40e28/56/056131cf-ffdd-4de5-9d11-000cf57f6256.jpg)
![Bild: Beispiel Feinkostladen [KI-Bild]. Klicken Sie, um das Bild in voller Größe anzuzeigen.](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/44/5e01afa7-5a66-4a19-98f9-4bcd2904e144/28/0eb06593-92ce-4df0-b9f9-175e22d40e28/9d/f2dfd44f-5116-4305-897e-ea885eb6b99d.jpg)
![Bild: Beispiel Café [KI-Bild]. Klicken Sie, um das Bild in voller Größe anzuzeigen.](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cloudios.production.image/44/5e01afa7-5a66-4a19-98f9-4bcd2904e144/28/0eb06593-92ce-4df0-b9f9-175e22d40e28/0c/16383395-acb4-4f2e-9cea-2bab1f67ac0c.jpg)
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Rütenbrock vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einem 1.122 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gewerbefläche von ca. 163 m² im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m².
Wohn- und Gewerbebereich verfügen jeweils über einen separaten Eingang und ermöglichen dadurch eine flexible sowie voneinander unabhängige Nutzung.
Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde im Wohnbereich 1994 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dieser fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit besonderem Wohnkomfort.
Im Wohn- und Esszimmer sowie im Wintergarten befindet sich jeweils ein offener Kamin. Beide Kamine können aufgrund ihrer offenen Bauweise weiterhin ohne bauliche Nachrüstung betrieben werden, sind jedoch ausschließlich für eine gelegentliche Nutzung vorgesehen.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie, über die die Räume im Dachgeschoss erschlossen werden. Sie verleiht dem Wohnbereich eine repräsentative und offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss stehen neben drei Schlafzimmern und einem Badezimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafräume nutzen lassen.
Der Wohn- und der Gewerbebereich im Erdgeschoss sind derzeit miteinander verbunden, können bei Bedarf jedoch mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die kombinierte Eigennutzung als auch für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeeinheit wurde bislang als Apotheke genutzt und steht derzeit leer. Die Verkaufs- und angrenzende Abstell-/Lagerfläche umfasst insgesamt ca. 95 m² und ist durch eine Leichtbauwand getrennt. Diese kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch die Verkaufsfläche flexibel vergrößert werden kann. Ergänzend stehen ein Büro, Bad, Labor und (Kühl-)Lager zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage und ein Glasfaseranschluss.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier zwei weitere Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981, 1994 und 2003.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie fünf Stellplätze vor der Gewerbeeinheit, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden oder Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in gut sichtbarer Lage an der Rütenbrocker Hauptstraße in Rütenbrock, einem Ortsteil der Stadt Haren (Ems).
Rütenbrock liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Bundesstraße B408 sowie die Autobahn A31 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Ärzte, Physiotherapie, Tankstelle sowie eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Oberschule und ein Sportverein. Weiterführende Schulen befinden sich in Haren (Ems) und Meppen.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Geräteraum vorhanden
Fenster / Türen:
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Klima / Warmwasser:
- Buderus, G 124x aus dem Jahr 2002
- Fußbodenheizung vorhanden (Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Wintergarten und Bad im Dachgeschoss)
- Zwei offene Kamine (Wohn-/Esszimmer und Wintergarten), dient nicht als Hauptheizung
- Zwei Klimageräte in der Gewerbefläche der Marke Daikin
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 147,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.08.2036
