Viel Grund zum Freuen – ein Familienhaus auf 1.586 m² Eigentumsgrundstück in Fehndorf!
185.000,00 € - 49733 Haren / Fehndorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und viel Potenzial:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.586 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum, um Räume, Ausstattung und Wohnkonzept individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Büro-, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwischen dem Büro-/Gäste-/Schlafzimmer und der Küche befindet sich eine Leichtbauwand. Durch die mögliche Herstellung eines Durchgangs lässt sich der Grundriss bei Bedarf offener und moderner gestalten.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Flur zur Verfügung – damit ist auch für eine größere Familie ausreichend Platz vorhanden. Über eine Einschubtreppe im Flur ist zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Teilkeller mit Flur und Heizungsraum ergänzt das Raumangebot.
Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus zu realisieren. Unter Berücksichtigung der baulichen und baurechtlichen Gegebenheiten könnte eine zusätzliche, separate Wohneinheit geschaffen werden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine flexible Aufteilung der Wohnflächen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.586 m². Es bietet Familien viel Raum für Spiel und Freizeit, zum Gärtnern und Entspannen sowie für die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen. Auch Tierliebhaber profitieren von den weitläufigen Außenflächen, die ideale Voraussetzungen für die Haltung von Haustieren schaffen und viel Freiraum für Mensch und Tier bieten.
Das zum Grundstück gehörende Nebengebäude bietet eine Garage sowie mehrere praktische Abstellräume und schafft damit zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Hobby und vieles mehr.
Auch einige wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und mit ca. 16 cm Dämmung zwischen den Sparren versehen, zudem ist eine Zwischendeckendämmung vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1992 erneuert und die Fenster wurden überwiegend in den 1980er-Jahren ausgetauscht. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und Glasfaser ist vorhanden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Harener Ortsteil Fehndorf. Fehndorf gehört zur Stadt Haren (Ems) im mittleren Emsland und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, gewachsene Wohnstruktur aus.
Über die gut erreichbare Autobahn A31 besteht eine schnelle Anbindung in Nord- und Südrichtung, sodass zum Beispiel die Nordseeküste bequem erreichbar ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in der Innenstadt von Haren. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls dort erreichbar.
Die nächstgelegenen Städte sind Haren (Ems) (ca. 6–7 km), Meppen (ca. 22–24 km) sowie Emmen in den Niederlanden (ca. 28–30 km).
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzenden Geräte- / Fahrradräumen vorhanden
Fenster / Türen:
- Alufenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Gasheizung Buderus, G 124 LP-23-4, 54741, 1992
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 164,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.09.2036
