*Reserviert* Einziehen oder vermieten? Möblierte 3-ZKB-(Ferien)wohnung im Erdgeschoss von Norddeich zu kaufen!
Auf Anfrage - 26506 Norden - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Parteienhaus bietet auf ca. 64,34 m² eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert, u.a. durch:
- Badsanierung
- Maler- und Bodenarbeiten
- Austausch der Fenster in beiden Schlafzimmern
- Erneuerung der Türblätter inkl. Eingangstür
- Möbel und Ausstattung
- Einbauküche
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das harmonisch mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Das ursprünglich große Schlafzimmer wurde durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räume unterteilt – ideal für Familien, Gäste oder als Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind die überdachte, windgeschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien sowie die hervorragende Lage: In nur etwa 400 Metern sind Deich und Promenade fußläufig bequem erreichbar.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und dank Einbauküche sowie Inventar sofort bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung, z. B. als Ferienwohnung. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Informationen zum Bebauungsplan:
Die Immobilie liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 1 Wsm II, 3. Änderung „Koper Sand / Muschelweg / Fischerweg“ vom 14.06.2016. Das Gebiet ist als „SO2 – Sonstiges Sondergebiet“ gemäß § 11 BauNVO ausgewiesen. Die Nutzung ist für Dauerwohnen und Gästebeherbergung im Gebiet Westermarsch II vorgesehen.
Der Bebauungsplan kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Informationen zur Verwaltung der Ferienvermietung:
Die Verwaltung der Ferienvermietung wird durch das Interhome-Büro in Norddeich übernommen. Interhome (www.interhome.de) kümmert sich um die Hausbetreuung vor, während und nach der Belegung, inklusive Endreinigung und Reinigung zwischen den Reservierungen. Während der Abwesenheit wird das Objekt regelmäßig kontrolliert und gepflegt. Am Saisonende erfolgt eine detaillierte Überprüfung des Objekts, inklusive Kontrollbericht, Verbesserungsvorschlägen und notwendigen Reparaturen. Frühjahrsputz, Reinigungen und Wäschereinigung werden auf Wunsch von Interhome durchgeführt, die Kosten hierfür werden separat abgerechnet. Der Check-in erfolgt persönlich im Servicebüro vor Ort. Interhome bietet rund um die Uhr Kundensupport und einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort.
Das Buchungsportal übernimmt die vollständige Verwaltung sowie die Erstellung der Abrechnungen.
Der aktuell ausgewiesene Energieausweis ist am 06.08.2025 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird gegenwärtig erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.
Lage
Norddeich, ein Ortsteil der Stadt Norden an der Nordseeküste, vereint naturnahe Erholung mit guter Erreichbarkeit. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Hotels, Banken und Ärzten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Radfahren sowie das Erlebnisbad Ocean Wave, die Seehundstation und der Wellenpark stehen zur Verfügung. Über Straße, Schiene und als Fährhafen zu den Inseln Norderney und Juist ist Norddeich gut erreichbar. Die Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur macht Norddeich ideal für Urlauber und dauerhaft Ansässige. Weitere Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der etwa 3 km entfernten Stadt Norden.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Überdachte Terrasse
- Die Anlage ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Abstellräume für Mülltonnen und Fahrräder sind vorhanden
Fenster / Türen:
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- Weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Gas-Brennwertgerät (Junkers, Modell ZBR 11-42 A 21, Baujahr 2003)
- Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer
- Wärmemengenzähler an den Heizkörpern vorhanden
TV / Internet:
- TV-Empfang über Satellit (SAT)
- Internetanschluss: DSL
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 06.08.2025
kWh/(m²*a)