Mehr Zuhause fürs Budget – Einfamilienhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück in Haren / Fehndorf!
165.000,00 € - 49733 Haren - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen 1.250 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Neugestaltung.
Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Gleichzeitig befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die großzügige Grundstücksflächen, eine angenehme Wohnlage und vorhandenes Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Die separate Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Von hier aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt rund 107 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohn-/Esszimmer eine Küche mit separatem Essbereich, einen Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Im etwa 64 m² großen Dachgeschoss ermöglichen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Wintergarten, Terrasse und Garten gehen harmonisch ineinander über und schaffen vielseitig nutzbare Freiflächen für das Familienleben, Spiel- und Freizeitaktivitäten, die individuelle Gartengestaltung oder ruhiges Arbeiten im Grünen. Ein Teich setzt dabei einen besonderen Akzent und fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus, das zusätzliche Möglichkeiten für die gärtnerische Nutzung bietet.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt. 1986 wurde eine Garage errichtet, im Jahr 1997 erfolgte ein An- und Umbau des Wohnhauses sowie der Neubau eines Carports. Weitere Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt: In 2021 wurde der Hauseingang behindertengerecht gestaltet, im darauffolgenden Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung des Zauns.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Harener Ortsteil Fehndorf. Fehndorf gehört zur Stadt Haren (Ems) im mittleren Emsland und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, gewachsene Wohnstruktur aus.
Über die gut erreichbare Autobahn A31 besteht eine schnelle Anbindung in Nord- und Südrichtung, sodass zum Beispiel die Nordseeküste bequem erreichbar ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in der Innenstadt von Haren. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls dort erreichbar.
Die nächstgelegenen Städte sind Haren (Ems) (ca. 6–7 km), Meppen (ca. 22–24 km) sowie Emmen in den Niederlanden (ca. 28–30 km).
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Carport vorhanden
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Buderus, G 124 E/20-4 A, 04506, 1991
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 02.08.2036
