Alles auf einer Ebene: Komfortabler Bungalow mit Terrasse & Carport
350.000,00 € - 49762 Sustrum - Bungalow
Objektbeschreibung
Dieser moderne, massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 2018 bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten, barrierearmen Grundriss. Sämtliche Türen sind breiter ausgeführt und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Die rote Klinkerfassade in Kombination mit weißen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung verleiht der Immobilie ein zeitloses Erscheinungsbild und sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie elektrische Rollläden.
Das 682 m² große Eigentumsgrundstück ist gepflegt gestaltet und verfügt über eine Rasenfläche sowie einen gewachsenen Baumbestand. Zum Außenbereich gehören ein hochwertig ausgeführter Carport in teilweiser Massivbauweise sowie ein angrenzender, beheizter Geräte- und Fahrradraum, der mit Starkstrom- und Grundwasseranschluss ausgestattet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Senkrechtsonnenmarkise, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnfläche von insgesamt 115,51 m² verteilt sich auf einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Käufer, die ebenerdiges, modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sustrum. Sustrum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen, direkt an der niederländischen Grenze. Der Ort liegt idyllisch von ländlicher Ruhe, viel Natur und typisch emsländischer Dorfstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Haren (Dankern) sowie zur niederländischen Grenze: Haren und Lathen sind jeweils nur rund 14 km entfernt, Ter Apel (NL) liegt in etwa 11 km Entfernung. Papenburg und Meppen sind jeweils in ca. 35 km erreichbar. Die Autobahn A31 befindet sich in nur etwa 5 km Entfernung, Dörpen ist rund 17 km entfernt.
Dank der guten Anbindung an umliegende Orte sowie eines aktiven Gemeindelebens bietet die Region eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzen.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Grundwasseranschluss vorhanden
- Carport mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- weiße Hauseingangstür
- elektrische Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Vitodens 200-W Gas-Brennwert-Wandgerät mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung vorhanden
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: DSL
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 23.07.2035
