385.000,00 € - 49733 Haren - Einfamilienhaus
Sonnige Zukunft: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 15 kWp PV-Anlage und 1.200 qm Grundstück in Erika!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² steht auf einem 1.200 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder Platzliebhaber, die großzügig wohnen möchten. Der Garten und die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse laden zum Entspannen ein. Eine Aluminium-Terrassenüberdachung mit Markisen sorgt für Schutz vor Regen und Sonne und ermöglicht so ganzjährige Nutzung der Terrasse.
Die Aufteilung der Immobilie sieht wie folgt aus:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Wohnküche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Fernsehzimmer, ein Gäste-WC und eine Diele.
Das Dachgeschoss umfasst vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Dachboden, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist, bietet zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Der Keller bietet mit drei (Vorrats-) Räumen, einem Flur und einem Heizungsraum zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich befinden sich neben dem gepflegten Garten auch ein Holz-Gräteschuppen für Vorräte oder Geräte sowie eine Werkstatt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Außenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Durchgeführte Modernisierungen & Sanierungen:
- 15 kWp PV-Anlage (ohne Speicher)
- Wall-Box in der Garage
- Sanierung des Gäste-WCs
- Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Glasdach, Sonnenmarkise und zwei Senkrechtmarkisen inkl. Erneuerungen Terrassenboden
- Weiße Zimmertüren im gesamten Haus
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Warmwasserspeicher (150 l)
Lage
Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück im Ortsteil Erika in Haren (Ems), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Autobahn A31 und die Bundesstraße B70 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, was die Lage für Familien besonders praktisch macht. Darüber hinaus sorgen Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung. Ein Sportverein, eine Volksbank, ein Friseur, ein Imbiss, ein Saalbetrieb und ein EDEKA-Supermarkt ergänzen das Angebot.
Weiterführende Schulen sind in Haren (Ems) und Meppen gut erreichbar.
Ausstattung
Außenanlagen / Außenbereich:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden (Grundwasserpumpe in der Werkstatt)
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit Schwingtor und Zugang zum Garagendachboden
- Werkstatt inkl. Gäste-WC
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise sowie zwei Senkrechtmarkisen
- Holz-Gräteschuppen
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Holz-Dachflächenfenster
- Rollläden vorhanden
Erneuerbare Energien + Zubehör:
- Photovoltaik-Anlage 15 kWp (ohne Speicher)
- Wall-Box in der Garage vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Brötje, GE24, 761878 aus 1994 (Niedertemperatur-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (150l))
- Fußbodenheizung im Gäste-WC Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Bad Dachgeschoss
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 144,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2035 |
