Ein Hof, zwei Zuhause und viel Grün: Resthof mit Einliegerwohnung in Sustrum-Moor!
519.500,00 € - 49762 Sustrum - Haus kaufen
Objektbeschreibung
Dieser idyllisch gelegene Resthof vereint traditionelle Bauweise mit großzügigen Flächen und wohltuender Ruhe. Auf insgesamt 11.939 m² Grundstück – darunter 6.664 m² Hofstelle, 4.690 m² Ackerland und 585 m² Gehölz – bietet das Anwesen ausreichend Raum für Familie, Tiere, Hobbys und individuelle Gestaltungsideen.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1955 bildet das Herzstück des Anwesens. Ab 1985 wurde der Wohnbereich durch den Einbau einer neuen Betonsohle und eines Estrichs grundlegend erneuert. In den frühen 1990er Jahren erfolgten weitere Modernisierungen. Seither wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Die integrierte Einliegerwohnung erhielt 2025 eine neue überdachte Terrasse, die zusätzliche Privatsphäre bietet. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster zwischen 1985 und 2010, der Ausbau eines Dachgeschosszimmers 1998, die Neueindeckung des Daches und die Dämmung von Zwischendecke und Innenwänden sorgen heute für ein gepflegtes Wohnambiente. 2014 wurde die Haupteingangstür erneuert, und neue Zimmertüren runden das stimmige Gesamtbild ab.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und offen: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und gemütlichem Holzkamin bildet den Mittelpunkt. Ergänzend stehen ein Schlaf-/Verbindungszimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Party-/Hobbyraum mit direktem Zugang zur überdachten Sommerterrasse zur Verfügung. Abstell- und Technikraum vervollständigen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich – sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich und eignet sich hervorragend für generationsübergreifendes Wohnen, Gäste oder eine separate Nutzung.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der Garten wurde mit vielen gemütlichen Sitzecken, einer Steinmauer und einem Sommergarten gestaltet – besonders an warmen Abenden ein Lieblingsplatz. Zahlreiche Baumbestände schaffen eine grüne, ruhige Atmosphäre.
Eine 14,72 kWp starke Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundlichen Strom, der ins Netz eingespeist wird – eine zusätzliche Einnahmequelle. Das neu errichtete Carport bietet zwei überdachte Stellplätze.
Besonders attraktiv sind die vielseitig nutzbaren Nebengebäude:
- Separates Gebäude, ideal als Pferdestall
- Große Scheune mit elektrischem Tor, angrenzender Werkstatt und weiterem Hobby-/Abstellraum – perfekt für Großgeräte, Wohnwagen oder Hobbyprojekte
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sustrum-Moor, etwa 10 km von Sustrum entfernt. Sustrum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen, direkt an der niederländischen Grenze. Der Ort liegt idyllisch von ländlicher Ruhe, viel Natur und typisch emsländischer Dorfstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Haren (Dankern) sowie zur niederländischen Grenze: Haren und Lathen sind jeweils nur rund 14 km entfernt, Ter Apel (NL) liegt in etwa 11 km Entfernung. Papenburg und Meppen sind jeweils in ca. 35 km erreichbar. Die Autobahn A31 befindet sich in nur etwa 5 km Entfernung, Dörpen ist rund 17 km entfernt.
Dank der guten Anbindung an umliegende Orte sowie eines aktiven Gemeindelebens bietet die Region eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzen.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Garage mit Zugang zum Wohnhaus
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- grüne Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Erneuerbare Energien:
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,72 kWp (Baujahr 05/2010)
- der derzeitige monatliche Abschlagsbetrag aus der Einspeisevergütung beläuft sich auf 439,00 €. In den vergangenen fünf Jahren lag die durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung bei 538,00 €.
Heizung / Warmwasser:
- Gasheizung der Marke Buderus aus 1990
- Kamin im Wohn- /Esszimmer
- Kaminofen im HWR Erdgeschoss
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 26.10.2035
