Einziehen, teilen oder vermieten? Haus mit Potenzial für zwei Einheiten und liebevoll gestaltetem Garten!
225.000,00 € - 49762 Lathen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen, vollständig eingefriedeten Eigentumsgrundstück und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenetationenkonzepte, eine Vollvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die vorhandene technische Ausstattung erlaubt eine klare Trennung der Einheiten: Strom- und Wasserkreisläufe sind getrennt, und die Heizkosten können über Wärmemengenzähler separat abgelesen werden. Dadurch lassen sich die Verbräuche eindeutig zuordnen und abrechnen, was die Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen zusätzlich begünstigt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderer Blickfang ist der 1997 errichtete Erker im Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der für helle und offene Räume sorgt.
Das Obergeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der Balkon, zugänglich von der Küche, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe im Flur erreichbar und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2002 wurde die Garage mit angrenzendem Geräte-, Fahrrad- und Abstellraum errichtet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich ergänzt das Angebot harmonisch. Neben Garage und Carport stehen ein großzügiger Garten mit überdachter, windgeschützter Terrasse, ein Gartenhaus sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.
Die Gasheizungsanlage wurde Ende 2011 erneuert und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Windfang / Flur 1
- Flur 2
- Schlafzimmer
- Büro- / Gäste- / Schlafzimmer
- Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
- (Schlaf- ) Zimmer
- (Wohn- ) Zimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Flur
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dünefehn der Gemeinde Lathen. Mit derzeit ca. 8.000 Einwohnern verfügt die Samtgemeinde Lathen über ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem Banken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine gute Busanbindung sowie ein Bahnhof sorgen für eine verkehrsgünstige Anbindung an die Region.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrrad- / Abstellraum vorhanden
- Carport vorhanden
- Holzgartenhaus vorhanden
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Gasbrennwertzentrale der Marke Wolf, CGS-20/160, Einbau Ende 2011
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer Erdgeschoss und Wohn- / Esszimmer (Erker) vorhanden
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 166,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
