Erstbezug im Doppelhaus! Einziehen oder investieren - beides geht in Oberlangen!
730.000,00 € - 49779 Oberlangen - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus, das 2025 fertiggestellt wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und nachhaltiger Technik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 841 m² entstanden zwei attraktive Wohneinheiten, jede mit rund 115,67 m² Wohnfläche – insgesamt also ca. 231,34 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, nachhaltige Ausstattung.
Edle Elemente aus einem ehemaligen Bankgebäude, wie hochwertige Türen, Sandstein-Fensterbänke und Ziegel, verleihen dem Haus besonderen Charme und Langlebigkeit. Raffstores an den Fenstern sorgen für flexiblen Lichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort.
Der offene Grundriss sorgt für eine helle, großzügige Atmosphäre in den Wohneinheiten. Die Wohn- und Essbereiche mit großen Fenstern bieten direkten Zugang zum ruhigen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Für hohe Energieeffizienz sorgen eine moderne Luft-/Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (7,48 kWp) mit integriertem Batteriespeicher (6,7 kWh), die nicht nur die Energiekosten senken, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung gewährleisten.
Beide Wohneinheiten verfügen über neue Einbauküchen mit modernen Geräten und bieten damit hohen Komfort und praktische Funktionalität.
Raumaufteilung je Wohneinheit:
Erdgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Separate Küche mit neuer Einbauküche und modernen Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
- Diele
- Tageslichtbad
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Büro-, Gäste-, Schlafzimmer
Zusätzliche Nutzflächen:
- Carport
- Geräte- und Fahrradraum
- Dachboden
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Oberlangen. Die Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Lathen im Emsland und zählt rund 1.000 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Emslandautobahn A31 besteht eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch zur Nordseeküste und nach Oldenburg.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Ein Carport mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum sowie ein Stellplatz im Freien pro Wohneinheit vorhanden
Fenster / Türen:
- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
- elektrische Raffstores vorhanden
- Beschattung für Dachflächenfenster vorhanden
Erneuerbare Energien:
- Photovoltaik-Anlage: 7,48 kWp mit Speicher 6,7 kWh
Heizung / Warmwasser:
- Luft- / Wärmepumpe
- Fußbodenheizung vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.11.2035
