**RESERVIERT** (T)Raum für Familien: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Haren / Erika zu kaufen!
369.000,00 € - 49733 Haren / Erika - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von rund 180 m² auf einem etwa 821 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die separate Wohnküche ist mit funktionalen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein flexibel nutzbares Zimmer – etwa als Schlafzimmer oder Büro, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad und einem zentralen Flur. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch direkt vom Flur aus zugänglich. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum zu erreichen.
Das Kellergeschoss umfasst einen Flur, einen Vorratsraum sowie einen Anschlussraum und erweitert die Nutzfläche der Immobilie.
Der vollständig eingefriedete Garten ist liebevoll angelegt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Partyhütte lädt zu geselligen Abenden ein. Die überdachte Terrasse ergänzt das Angebot an gemütlichen Sitzgelegenheiten im Außenbereich. Eine Garage sowie ein separater Geräteraum runden das Angebot ab.
Lage
Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück im Ortsteil Erika in Haren (Ems), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Autobahn A31 und die Bundesstraße B70 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, was die Lage für Familien besonders praktisch macht. Darüber hinaus sorgen Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung. Ein Sportverein, eine Volksbank, ein Friseur, ein Imbiss, ein Saalbetrieb und ein EDEKA-Supermarkt ergänzen das Angebot.
Weiterführende Schulen sind in Haren (Ems) und Meppen gut erreichbar.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Garage mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum vorhanden
- Carport vorhanden
- Holzgartenhaus
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenerwärmung vorhanden (Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Bad Erd- und Dachgeschoss)
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
