Doppelt gut: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Rütenbrock zu kaufen!
285.000,00 € - 49733 Haren / Rütenbrock - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Rütenbrock befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 885 m² großen Eigentumsgrundstück – ein Objekt mit vielen Möglichkeiten: ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
Beide Einheiten lassen sich flexibel nutzen – als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Dachgeschosswohnung ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, das auch von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. So bleiben individuelle Wohnkonzepte offen, zum Beispiel mit direkter Verbindung beider Einheiten bei Bedarf.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, Gestaltung oder zum Spielen für Kinder. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen Stellplatz in der Doppelgarage sowie über einen eigenen Geräteraum, der sich als Hobby-, Lagerungs- oder Werkstattbereich nutzen lässt. Alle Leitungen für Strom, Wasser, Gas sowie Glasfaser sind vollständig getrennt, was die Abrechnung vereinfacht und eine flexible Nutzung, auch durch zwei verschiedene Parteien, problemlos möglich macht.
Informationen zu den Sanierungen & Modernisierungen:
Bereits ab 1996 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch sowie baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
1996–1997: Grundlegende Sanierungsphase
- Austausch sämtlicher Fenster (1996/1997)
- Erneuerung der Rollläden (1997)
- Erneuerung der Elektrik (1997)
Arbeiten am Außen- und Innenmauerwerk (1997):
- Neue Verblendung des gesamten Hauses
- Stahlbetondecken und -arbeiten
- Holzimprägnierung
- Neue Treppenanlage aus Stahlbeton
- Neueindeckung des Daches mit Unterspannbahn, Lattung und Konterlattung
- Dachfenstereinbau
- Einbau von Stahlzargen und Rollladenkästen
- Neue Fensterbänke
- Aufmauerung des Schornsteins
Weitere Maßnahmen:
2004: Dacharbeiten an der Garage und Modernisierung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss
2012: Nachträgliche Hohlschichtdämmung zur energetischen Verbesserung
2013: Teilweiser Austausch der Dachflächenfenster
2017: Neue Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung
2024: Neue Heizungsanlage für die Erdgeschosswohnung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- separate Wohnküche
- Zwei (Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Zwei (Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flur
Dachboden:
- Über Einschubtreppe erreichbar
- Zusätzlicher Stauraum
Kellergeschoss:
- 2 Vorratsräume
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Flurbereich
Weitere Informationen:
- Das genaue Baujahr ist unbekannt. Die wesentlichen Bau- und Sanierungsmaßnahmen wurden ab 1996 begonnen und ca. 1997 abgeschlossen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück an der Rütenbrocker Hauptstraße in Rütenbrock, einem Ortsteil der Stadt Haren (Ems). Rütenbrock liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Autobahn "A31" und die Bundesstraße "B70" sind in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.
Vor Ort befindet sich eine Bäckerei, ein Schlachter, ein Supermarkt, ein Allgemeinmediziner, eine Tankstelle, eine Physiotherapie, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Oberschule, ein Sportverein, Banken uvm.
Weiterführende Schulen befinden sich in Haren und Meppen.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet
- Zwei Garagen sowie zwei Geräteräume vorhanden
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung
- weiße Wohnungseingangstür mit Zweifachverglasung
- Rollläden vorhanden
Heizung / Warmwasser:
- Gas-Brennwert-Heizkessel, Brötje, WGB 22.1 aus 2024
- Gas-Brennwertgerät, Brötje, WGB-C 20/24H aus 2017
- Warmwasserspeicher vorhanden
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 28.09.2035
