Auf der Suche nach der besseren (Haus-)Hälfte: Einziehen oder investieren in Oberlangen!
365.000,00 € - 49779 Oberlangen - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und effizienter Energietechnik. Auf einem ca. 841 m² großen Grundstück bietet die Einheit rund 115,67 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Edle Elemente aus einem ehemaligen Bankgebäude, wie stilvolle Türen und Sandstein-Fensterbänke, verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Große Fenster, Raffstores und ein offener Grundriss schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten.
Für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-/Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (7,48 kWp) mit Batteriespeicher (6,7 kWh). Eine neue, hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab.
Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Separate Küche mit neuer Einbauküche und modernen Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
- Diele
- Tageslichtbad
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Büro-, Gäste-, Schlafzimmer
Zusätzliche Nutzflächen:
- Carport
- Geräte- und Fahrradraum
- Dachboden
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 841 m². Der zum Verkauf stehende Miteigentumsanteil beträgt 500/1.000stel der Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Oberlangen. Die Ortschaft gehört zur Samtgemeinde Lathen im Emsland und zählt rund 1.000 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Emslandautobahn A31 besteht eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch zur Nordseeküste und nach Oldenburg.
Ausstattung
Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Ein Carport mit angrenzendem Geräte- / Fahrradraum sowie ein Stellplatz im Freien vorhanden
Fenster / Türen:
- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
- elektrische Raffstores vorhanden
- Beschattung für Dachflächenfenster vorhanden
Erneuerbare Energien:
- Photovoltaik-Anlage: 7,48 kWp mit Speicher 6,7 kWh
Heizung / Warmwasser:
- Luft- / Wärmepumpe
- Fußbodenheizung vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.11.2035
